Située dans un lotissement calme au cœur d’un village de la Haute Vallée de l'Aude, cette belle villa d'environ 108 m² vous séduira par son environnement serein et ses nombreux atouts. Implantée sur un terrain plat de 1288 m², elle bénéficie d’un espace extérieur idéal pour profiter du soleil, avec sa piscine hors sol, des arbres fruitiers et la possibilité d’aménager un potager.
La maison se compose d’un sous-sol spacieux d'environ 69 m2, comprenant un grand garage avec coin buanderie, un vide sanitaire, ainsi qu’un espace dédié au bricolage ou à vos projets personnels. Un double garage récemment construit, et attenant à la maison, équipé de panneaux photovoltaïques sur le toit, complète ce niveau.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée qui dessert une partie jour dont la cuisine équipée et aménagée d’environ 23 m², qui dispose d'une cheminée barbecue intégré et d'un coin repas lumineux et spacieux donnant accès à une terrasse couverte, parfaite pour vos repas en extérieur et un salon/salle à manger, d’environ 29 m², agrémentés de portes-fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée insert pour des soirées chaleureuses.

Côté nuit, un couloir dessert deux chambres de 10,86 m² et 12 m², ainsi qu’une pièce de 8,62 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'un bureau de 7 m2 environ. La maison dispose également d’une salle d’eau modernisée et d’un WC séparé.

Les nombreux avantages de cette propriété incluent une bonne exposition, des fenêtres en PVC double vitrage, un système de chauffage performant avec pompe à chaleur couplée à une chaudière à fioul, et une connexion au tout-à-l’égout.

Ce lieu paisible, idéal pour une vie en famille ou pour profiter de la nature, vous offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes des commodités.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !

A seulement 1h30 de la mer et de l'Espagne, et de deux aéroports.

SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11012019000042379 - CCI Carcassonne. TEL: 04 30 36 80 62 - Plus d'informations sur www.timeandstoneimmobilier.com (réf. 11037287-1390) *Honoraires charge vendeur
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à la loi et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIECE D'IDENTITE vous sera OBLIGATOIREMENT DEMANDEE

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 700,00€ et 1 040,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)