Situé au cœur d’un village paisible de la haute vallée de l'Aude, Time & Stone immobilier vous propose cet ensemble immobilier rare qui offre un cadre de vie idyllique, entre nature et authenticité, sur un terrain attenant de 39 406 m².

La **maison principale** d’environ **123 m²**, comprend :

* 3 chambres d'environ 15 m2,
* une salle à manger d'environ 20 m2
* une cuisine d’environ 20 m² avec une cheminée.
* Avec ses 35 m² de surface utile, le grenier est un atout supplémentaire qui pourra être facilement transformé pour augmenter la surface habitable.

Elle a été rénovée avec du double vitrage et la toiture a été entièrement refaite garantissant ainsi un certain confort. Il ne faut que quelques touches de rafraîchissement pour redonner à cette maison l’âme qu’elle mérite, dans un environnement propice au ressourcement, à l’autonomie et aux projets de vie à la campagne.i

Une **maison attenante** avec entrée indépendante, d’environ **85 m²**, comprend :

* une entrée,
* une cave,
* une cuisine,
* un salon et une chambre.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais elle offre un beau potentiel pour créer un gîte indépendant.

À l’extérieur, vous trouverez :

* une grange en pierres, dont la toiture a été refaite, pouvant être transformée en hébergement de charme,
* un paillet rénové avec son four à pain,
* une dépendance en pierres à rénover entièrement,
* un poulailler et une bergerie à remettre en état.

Le terrain attenant entoure harmonieusement les bâtiments et offre un vaste espace pour cultiver son potager, élever des animaux et profiter pleinement de la vie à la campagne.

C'est un lieu idéal pour développer une activité touristique (gîtes, table d’hôtes), profitez de plusieurs habitations et dépendances à rénover pour accueillir vos futurs hôtes, et développez une activité de table d'hôtes conviviale.

Situé dans un charmant village de la Haute Vallée de l’Aude, et au cœur des terres cathares, ce bien offre un cadre paisible entre montagnes et patrimoine. À proximité des pistes de ski et à 1h30 de la frontière espagnole, il constitue un point de départ idéal pour les amateurs de nature, de culture et d’évasion.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11012019000042379 - CCI Carcassonne. 04 30 36 80 62 - Plus d'informations sur www.timeandstoneimmobilier.com (réf. 11037288 ou 1388)

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Bien proposé par Orly Purton, en sa qualité de gérante

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à la loi et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIECE D'IDENTITE vous sera OBLIGATOIREMENT DEMANDEE

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