Coquette maison de village entièrement rénovée et modernisée, alliant charme et qualité grâce à des matériaux soigneusement sélectionnés située dans une petite commune de la haute vallée de l'Aude.
Cette maison de village sur deux étages a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, assurant confort, durabilité et esthétique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine / salle à manger d’environ 19.36 m2 aménagée, ainsi qu’un toilette pratique. Au premier étage, un salon d’environ 18.51 m² vous invite à la détente, tandis qu’au deuxième étage, une chambre d’environ 11.56 m² et une salle de bain avec toilettes, d’environ 6,71 m² complètent harmonieusement l’espace de vie.
Le parquet flottant, peint à la main, en rez de chaussée confère une touche artisanale et chaleureuse à l’intérieur.
La plomberie et l’électricité ont été refaites à neuf par des artisans locaux. Les murs, parfaitement isolés, offrent une excellente performance thermique, renforcée par une toiture révisée et contrôlée. Toutes les factures des travaux réalisés par des artisans régionaux sont à disposition.
Ce bien bénéficie également d’un cumulus thermodynamique pour une gestion efficace de l’eau chaude, et de portes à galandage en chêne, apportant élégance et praticité.
Les fenêtres en PVC double vitrage, équipées de moustiquaires et de volets roulants solaires, assurent isolation et sécurité tout en étant économes en énergie. La maison, bénéficiant de la qualification RGE 2020, offre d’importants avantages énergétiques, vous permettant de réaliser des économies tout en respectant l’environnement.
Aucun travaux n’est à prévoir : Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Bien qu’il n’y ait pas d’extérieur, la nature environnante est à deux pas, idéale pour de belles balades à pied. La localisation est parfaite : à côté des commerces de proximité tels qu’un café-restaurant, une épicerie, la poste et un coiffeur. Le bien est situé dans le périmètre de la circulade du fort des templiers offrant un charme particulier à ce cœur de vilage.
Une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence secondaire, cette maison vous attend pour une nouvelle vie pleine de charme et de confort.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !

SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11012019000042379 - CCI Carcassonne. TEL: 04 30 36 80 62 - Plus d'informations sur www.timeandstoneimmobilier.com (réf. 11037289-1393) *Honoraires charge vendeur
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Agent commercial indépendant – TROILO Florence – RSAC N° ADC 1101 2021 000 000 066

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 480,00€ et 690,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)