Cette maison individuelle d’environ m² est située dans une commune très prisée de la haute vallée de l’Aude.
Implantée sur un terrain de 233 m², elle offre une cour avant avec terrasse en hauteur, l'entrée de la maison se fait par quelques marches, menant à une véranda avant la porte d’entrée. À l’arrière, un jardin privatif comprend une terrasse ombragée par du feuillage et un cabanon d’environ 15 m².
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m2, dotée d’une porte vitrée ouvrant sur le jardin, un salon-séjour d’environ 20 m² et des toilettes séparées.
À l’étage, un palier mène à deux chambres de 11,43 m² et 9,26 m², un bureau d’environ 8,74 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Les finitions en cours seront achevées avant la signature de l'acte final.

Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques, les murs ont été isolés et le chauffage fonctionne au gaz. L’électricité est remise aux normes et la façade a été rafraîchie.
Ces améliorations contribuent à une bonne performance énergétique et assurent un confort thermique et phonique.

Cette maison peut convenir à une famille souhaitant s’y installer durablement ou à une personne cherchant une résidence secondaire calme, à proximité de la nature, des sentiers de randonnée et du patrimoine cathare.
Elle se trouve à proximité des commodités de petites villes comme Quillan ou Couiza, offrant un compromis entre tranquillité et accès aux services locaux.

SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11012019000042379 - CCI Carcassonne. TEL: 04 30 36 80 62 - Plus d'informations sur www.timeandstoneimmobilier.com (réf. 11037302-1404) *Honoraires charge vendeur
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Bien proposé par Mme Orly PURTON en sa qualité de gérante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conformément à la loi et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIECE D'IDENTITE vous sera OBLIGATOIREMENT DEMANDEE

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 940,00€ et 1 310,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)